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北京市10月8日起首套房贷最低利率上浮0.01%
发布日期: 2019-11-25 10:49:25    作者:佚名     来源:未知

根据中央银行的公告,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率确定。其中,第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。与此同时,央行的公告明确指出,中国人民银行省级分行应按照“以市为本”的原则,引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化,确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款的利率下限。

据了解,各省市已经部署了个人住房贷款利率定价基准的转换工作,具体情况将陆续正式发布。北京市个人住房贷款新的定价基准是:第一套商业个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+55个基点(一个基点等于0.01%),第二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+105个基点。根据中央银行9月20日公布的五年期LPR 4.85%的水平,北京第一套个人住房贷款的利率下限为5.4%,第二套为5.9%。此前,北京首笔住房贷款的主流利率为基准利率的4.90%,上升了10%,即5.39%;第二套公寓的贷款利率比基准利率高20%,即5.88%。从绝对值来看,新规定实施后,北京市第一套住房贷款和第二套住房贷款的最低利率分别提高了0.01%和0.02%。改革前后住房贷款的最低利率基本相同,符合市场预期。

以首笔100万元的25年期抵押贷款为例,采用等额本息还款法。此前,月还款额为6075.36元,新规定实施后,月还款额为6081.30元,月贷款利息增加约6元。就第二套公寓而言,以前的月抵押贷款为6,369.86元,改革后的月抵押贷款为6,382.02元。每月贷款利息增加了大约12元。

据《北京青年报》记者报道,北京的一些银行已经在10月8日前根据新的定价基准对客户进行了定价。一些知情人士表示,新规定实施后,住房贷款利率与北京主要中资银行新发放的个人住房贷款利率基本相同。这种定价不仅实现了与lpr的对接,而且考虑了北京房地产金融政策的连续性和稳定性。

市场参与者普遍认为,目前的房地产监管强调城市对城市的政策,不同地区的情况不同。在这样的大背景下,不同地区的市场利率定价自律机制将在未来发挥非常重要的作用。

至于抵押贷款利率的未来趋势,法国兴业银行宏观分析师郭余伟认为,短期内抵押贷款利率应该不会有太大变化,但从长期来看,如果市场对房价的预期完全逆转,房价的下行周期可能会有所松动,这可能需要很长时间。同时,她强调,目前一、二线城市与三、四线城市的房价走势存在很大差异,因为城市政策的房地产调控今后将继续实施,不同城市的抵押贷款利率也会有所不同。

值得注意的是,这项新规定仅针对10月8日后发放的新个人贷款,不涉及现有贷款。至于现有的住房贷款,郭魏昱认为,如果银行不得不对每一张单重新定价,工作量和难度都将非常大,全面的“锚改”可能需要央行发布行政指导。

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