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敬告卖房人:购房者观望情绪加剧,请慎重报价
发布日期: 2019-11-05 19:13:18    作者:佚名     来源:未知

自国庆节以来,受冷空气影响,全国气温都下降了,这意味着冬天开始了。帝都也不例外。

符合天气趋势的是北京楼市。诸葛亮的房屋搜索数据显示,在2019年北京国庆假期期间,只有190栋新商品房在网上签约,创下2014年国庆假期的新低。只有41个二手住宅网络标志,在历史上处于相对较低的水平。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师王小强表示,在一系列政策的基调下,市场环境严峻,买家有强烈的观望情绪。另一方面,随着房地产市场黄金时代的消逝,消费者在长假期间更加关注旅游,他们对房地产市场的关注减弱。

当然,国庆只是北京房地产市场冷色调的收缩。从3月和4月的春季到9月的冷遇,北京房地产市场的真正转折点是730届政治局会议关于房地产的决定——不把房地产作为经济的短期刺激。

这句话已经传到了市场上。购房者的情绪和他们对市场的期望已经明显改变。观望的情绪越来越强烈。对于购房者来说,决策周期会延长。

“今年3月的交易额达到了2017年的最高水平。但在过去两三个月里,交易量大幅下降。”中介机构小张描述了他最近的生存状态。

上市数量下降,决策期延长。

8月30日对小z来说是一个极其重要的关键节点,这一天,她来到北京工作了五年,连续缴纳了60个月的社保,终于踏入了在北京买房的门槛。

这一天,小z焦急地等了一年。一年前,小z有了在北京买房子的想法。尽管当时她没有资格买房子,但她急切地拉着“主要投资者”爸爸四处看看,为五年期限到来时的“上车”做准备。

但是,真的等到这一天,从今年九月开始看到小z反而不那么急于买房了。她为自己安排的房子的节奏如下:从九月开始,只要有时间,她每个周末都会跟着中介关注一个地区几栋性价比较高的房子。"别担心,慢慢看,直到你看到为止,今年年底前上车会很好的。"

小z不急着把决策期延长到四个月的原因是:一方面,他希望用最少的预算选择最优质的住房;更重要的原因是,小z可以清楚地感觉到,从伴随的中介,市场不好,有很多房子,有很多选择,有很大的空间与业主谈判。如果另一个业主急于出售他的房子,将有更多的降价空间。“尤其是到年底,你需要的钱越多,讨价还价的机会和空间就越大。”小z想清楚了。

“这段时间市场稳定。买房子的好处是它有大量的房子供应。在有足够的时间观察和比较后,更有可能买自己理想的房子。今年3月和4月,当市场迅速敲定交易时,许多房子一完成就敲定了交易。选择非常有限。”陪同小张进行房屋检查的北京知名中介机构小张说。

小张表示,市场不够热,上市量也在下降。

根据58个城市和安居克发布的9月份全国住房指数报告,寻求住房的一线城市数量下降了3.6%,不同于受益于临港新区和领先示范区政策红利的上海和深圳等一线城市。上市量持续上升,市场情绪更加乐观,北京新股数量呈现下降趋势。

哪些房子在促销战中?

第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)华北市场研究部负责人李翔表示,从供应方面来看,北京的商品房仍能保证充足的供应。主要产品类型有竞业禁止住房、普通产权住房和少量高端改造项目。主要类型是需求方强烈的观望情绪。

经纪人小张还认为,根据供需平衡理论,北京的需求实际上相当小,也就是说,现在每个人都在观望,什么都不做,市场变冷了。一旦市场变冷,价格自然会下跌。

“不管怎样,你都会看到房子的位置和类型是否可以接受,价格可以和业主商量。”这是小张,他在买卖双方之间进行调解,他最近经常对买家说。

一位想换房子的房主抱怨温度高达90度。他的房子在2016年的挂牌价格是730万元。现在价格已经下降到620万元,下降了15%。他喜欢的套房也从960万元下降到880万元。

“大约三百万套二手房,基本上可以谈十万到二十万套。有些更健康。”小张伸出一个“2”的手势来强调。

除了二手房交易空间大之外,北京新房市场的一些项目直接引发了一场促销战。

“你好,我们9.9%的优惠将于本周关闭,十多天后开放,卡的安排将于7日左右关闭。请尽快过来看看。这种折扣已经消失了。”10月5日,北京一个项目的销售将这样的信息发送到90度,并附上项目信息点。

国庆节后的10月9日,当90度再次询问该项目是否有折扣时,销售部门表示折扣已经不存在,新的折扣需要应用到领导身上。然而,他们放手说他们可以先来看看房子。折扣到达现场后,他们将接受采访。他们还反复问了90度“如果明天有时间,我们可以在销售办公室聊一聊。”

在90度获得的信息是,该项目正在与另一个竞争项目“玩”,但竞争项目的销售要好得多,因此该项目一度焦虑不安。

北京的另一个国有企业项目,总住房存量约为500套,今年1月至9月仅售出200套。销售业绩一般。然而,就在几天前,该项目还拿出了20多套公寓进行促销,每套都有20%的折扣,很快就卖完了。“因为今年的目标不是清算,只需要卖出40多套重叠产品,所以今年不会匆忙卖出剩余的房子。”项目相关人员表示。

然而,该中学陆云分部副总经理刘任剑认为,事实上,在黄金周期间,虽然国有企业也将推出一些促销活动,但力度并不是特别大。如果强度太大,可能不会产生好的结果,甚至可能导致进一步的观望。

什么时候是进入市场的好时机

就在北京的房地产市场稳定而平坦的时候,中国房地产市场的其他部分似乎开始产生一些不同的情绪。

10月9日,武汉、扬州和呼和浩特都出台了公积金政策。10月8日,苏州全面开放并落户。农业人口获得了城市购房契税的全额补贴。在抵押贷款利率正式实施的同一天,上海也据说是唯一一个抵押贷款利率低于lpr基准利率的一线城市。

关心房地产市场的人纷纷议论:房地产市场又放开了吗?北京的房地产市场会好转吗?

业内人士认为,公积金政策和契税资助政策都是加强方便导向和稳定楼市的政策,并非真正意义上的放宽政策。然而,北京没有放松的迹象,但仍在加强监管。

就在10月10日,北京银监局也发布了罚款:浦东发展银行和兴业银行因非法资金流入房地产而被罚款890万元。

关于北京楼市是否会复苏的问题,与一些内部人士进行90度交流的结果是,内部人士没有给出复苏的说法,只是说中央政治局的整体措辞和基调比较严格,所以政策基调在第四季度和明年上半年不会有太大变化,大家的观望节奏会继续下去。

然而,小z的一点担心也可能代表一些买家的愿望。“从去年到现在,我发现仍然有法律有待发现。去年下半年和今年下半年的房地产市场整体相对较冷,今年3月和4月市场出现反弹。”小Z说今年可能会和去年一样。一年结束后冷到最大,这意味着明年春天解冻不远了。一旦天气变暖,在“没有投机空间”的基调下,尽管房价不会相差太多,但选择和谈判的空间将变得更小。

因此,小z决定在年底前上车,不推迟来年的购买计划。

李想说,今年的购房大事记可能还会出现另一种情况:在今年整体经济形势不理想的大环境下,个人财政支出也会非常谨慎,尤其是住房支出占家庭支出比重最大的这种大额支出。面对复杂的经济环境,买家也可能推迟购买计划,直到整体环境改善。

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